Rzeczoznawca majątkowy
Wycena jakiejkolwiek nieruchomości nie jest możliwa bez rzeczoznawcy majątkowego. Jest to osoba z uprawnieniami, doskonale znająca się na szacowaniu wartości gruntów i budynków. Jego praca opiera się nie tylko na ocenie stanu danej nieruchomości, ale także na określonych dokumentach jakie są do wyceny konieczne.
Wiedza rzeczoznawcy pozwala w sposób solidny oszacować wartość domu lub mieszkania bez szkody dla kupującego. Jego wprawnemu oku nic nie umknie. Wyceny sporządzane są dla różnych celów, jak między innymi wspomniane transakcje sprzedaży i kupna oraz dla potrzeb działań sądu w momencie podziału majątku czy postępowania spadkowego oraz do celów zabezpieczenia wierzytelności banków, a dokładnie kredytów.
Ponadto rzeczoznawcy majątkowi pracują dla jednostek samorządowych i określają wartość rynkową mienia dla celów wynikających z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Mogą to być takie potrzeby jak zwrot na rzecz byłych właścicieli, oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wraz z aktualizacją opłat z tego tytułu oraz sprzedaż lokali i mieszkań użytkowych najemcom.
Wycena mieszkania jest niezwykle potrzebna i pomocna w wielu sytuacjach, a nawet wymagana, aby transakcje kupna i sprzedaży przebiegały zgodnie z ustalonymi zasadami. Ma ona postać operatu szacunkowego, sporządzonego przez rzeczoznawcę. Jest on swego rodzaju zaświadczeniem, w którym wymienione zostały wszelkie spostrzeżenia i dokładny opis z uzasadnieniem ustalenia wartości wyceny. Operat wymaga odpowiednich dokumentów.
Szacowanie wartości mieszkania czy domu zależne jest od ich lokalizacji- miasta i dzielnicy, standardu wyposażenia, użytych nowoczesnych technologii, materiału z jakiego zostały wykonane itd. Rzeczoznawca majątkowy musi brać pod uwagę wiele czynników, które w istotny sposób wpływają na wysoką lub niską wartość danej nieruchomości.
Sposobów wyceny jest wiele, a ich dobór jest zależny od wyceniającego. Zawsze powinien on brać pod uwagę inne podobne obiekty w okolicy i dokonywać porównania. Natomiast ceny wyceny działki czy mieszkania ustalane są indywidualnie i zależą od celu wyceny, terminu sporządzenia opracowania, dokumentacji udostępnionej przez zleceniodawcę oraz wielu innych uwarunkowań zaistniałych dla danej nieruchomości.