Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub też w celu podziału majątkowego to tylko dwa przykłady potrzeb dla jakich rzeczoznawca majątkowy szacuje wartość danego mienia. W każdym z przypadków jest ona ważna dla ustalenia ceny sprzedaży/ kupna a w niektórych przypadkach wręcz konieczna.

Jeśli akurat potrzebujemy skorzystać z takich usług warto zaczerpnąć informacji na temat rzetelnych rzeczoznawców i rzecz jasna w miarę niedrogich. Wyceny może dokonać tylko rzeczoznawca z uprawnieniami zawodowymi w tym zakresie . Jego praca polega na dokładnych oględzinach nieruchomości czego rezultatem jest protokół oraz wycena oparta na wiadomościach pochodzących z różnych dokumentów i informacjach płynących z rynku nieruchomości, zresztą bardzo zmiennego.

Każdy rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy będący efektem jego pracy i zarazem urzędowym dokumentem o ważności do 12 miesięcy. Zawsze powinien mieć on formę pisemną. Jak więc widać do rzeczoznawcy należy napisanie rzetelnego operatu, w konkretnym celu na podstawie, którego opierać się będą dalsze dokonania w kwestii danej nieruchomości.

Jeśli chodzi o ceny usług rzeczoznawców są one ustalane każdorazowo odnośnie konkretnej wyceny. Zależą między innymi od obiektu, jego położenia i nakładu pracy, czyli wszystkich czynności jakie rzeczoznawca musiał podjąć. Koszty wyceny natomiast nie są zależne od wartości wycenianej nieruchomości. Orientacyjne ceny za sporządzenie operatu szacunkowego zależą od wielkości wycenianej nieruchomości. Najtańsze są wyceny mieszkań w następnej kolejności wyceny domów jednorodzinnych, działka budowlana, kamienica lub duża nieruchomość której koszty wyceny mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych.

Niektóre biura rzeczoznawców umożliwiają przesłanie informacji e-mailem, FAX-em, lub listem oraz telefonicznie na temat zapotrzebowania na wycenę a w zamian uzyskają dane na temat kosztów wyceny. Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego za dokonanie wyceny określa dokładnie umowa zawarta z zamawiającym.

Opłata zależy także między innymi od kwalifikacji rzeczoznawcy, a dokładnie od jego stażu zawodowego, terminu i warunków wykonania czynności szacunkowych, dodatkowych kosztów ponoszonych przez rzeczoznawcę, w których skład mogą wchodzić dojazd, poszukiwanie i przygotowanie dokumentów źródłowych.