Określenie wartości mieszkania
Szacowanie wartości danej nieruchomości zależne jest od jej rodzaju. Inaczej wygląda wycena domu a inaczej mieszkania czy też działki. Bierze się pod uwagę inne kryteria i wykorzystuje nieco inne dokumenty. Ponadto każda nieruchomość charakteryzuje się odmiennymi, indywidualnymi cechami.
Jeśli chodzi o wycenę mieszkania, aby w ogóle była ona możliwa, musi ono stanowić odrębną własność. Na takich samych zasadach jak mieszkania wycenia się także lokale użytkowe służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lub innych. Wartość takich nieruchomości zależna jest od ich stanu oraz aktualnie panującej na rynku nieruchomości sytuacji.
W pierwszej kolejności największy wpływ ma lokalizacja to znaczy w jakim mieście i jakiej dzielnicy dane mieszkanie jest usytuowane. Następnie bierze się pod uwagę jego wyposażenie oraz to, na którym piętrze w bloku czy kamienicy się znajduje. Podobnie jak w przypadku domów jednostką pomiarową jest m2.
W zakres wyceny wliczone są prawo własności lokali mieszkalnych jak i tych niemieszkalnych oraz spółdzielcze prawo do nich. Natomiast wymaganymi przy wycenie wartości dokumentami są: aktualny odpis z księgi wieczystej, akt notarialny, decyzja o przydziale mieszkania czy lokalu, wypis z ewidencji gruntów, dokumentacja techniczna czyli rzut mieszkania oraz zaświadczenie o samodzielności.
Wyboru metody i technik szacowania wartości nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając cel wyceny, wielkość mieszkania oraz podobne nieruchomości w okolicy. Końcowym efektem jego pracy jest sporządzenie na piśmie opinii o wartości nieruchomości jaka ma formę operatu szacunkowego.
Tenże dokument ma rangę dokumentu urzędowego a na jego ostatnich stronach rzeczoznawca zamieszcza załączniki należy do nich między innymi dokumentacja fotograficzna. Takie zdjęcia najczęściej ukazują okolicę w jakiej znajduje się blok czy kamienica, widok z okna mieszkania, sąsiedztwo, czy w pobliżu jest park, kościół czy też cmentarz. To są ważne informacje, które mogą mieć wpływ na wyższą wartość mieszkania, jaka z kolei przełoży się na jego cenę w przypadku sprzedaży.