Szacowanie wartości domu
Wycena wartości domu nie jest tak łatwą sprawą jak mogłoby się wydawać. Wobec zmieniających się warunków na rynku finansowym jak też nieruchomości należy brać pod uwagę wiele czynników, bez których oszacowanie faktycznej wartości danego budynku nie będzie możliwe. Każdy sprzedający jak też kupujący chce aby cała procedura przebiegała rzetelnie i była odzwierciedleniem stanu rzeczywistego. Jest to jedna z ważniejszych czynności jakie podejmuje się inwestując w daną nieruchomość.
Oszacowanie wartości mieszkania, domu czy działki się w momencie gdy mamy do czynienia z ofertą z rynku wtórnego, musi być przeprowadzone bardzo dokładnie. Zdarza się bowiem tak, że sprzedający próbują ukryć pewne mankamenty budowlane, których sam kupujący może się nie dopatrzeć natomiast rzeczoznawca majątkowy szybko je wychwyci.
Kiedy już wiadomo, że uchybienia są, należy negocjować cenę aby nie przepłacać za coś co nie jest wykonane rzetelnie lub za wady będące wynikiem działalności człowieka czy też przyrody, jakie nie zostały należycie usunięte. Jeśli jest ich sporo najlepiej zrezygnować i rozejrzeć się za innym domem.
W praktyce szacowanie wartości domu powinno się rozpocząć od znalezienia solidnego rzeczoznawcy. Powinien on być wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Tylko takie osoby posiadają uprawnienia co do szacowania wartości nieruchomości jakie uzyskują od Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa albo prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Przedmiotem wyceny może być dom wykończony gotowy do użytku lub też w trakcie budowy. Zwykle decydujemy się na zakup domu, w którym od zaraz można zamieszkać a w takim wypadku pierwsze co brane jest pod uwagę to jego lokalizacja, mająca ogromny wpływ na cenę oraz wielkość działki, wyposażenie i wykorzystane nowoczesne technologie i rozwiązania. Chodzi tutaj o indywidualne cechy każdego domu, które przesądzają o jego wyższej lub niższej wartości. One także mają wpływ na to, że dwa identyczne niemalże domy mogą mieć różną cenę.
Wyceniając zabudowę mieszkaniową w tym wypadku domu bierze się pod uwagę czy jest zlokalizowany w mieście czy na peryferiach, powiązania z sąsiadami, czy jest on wysoki czy niski a podstawową jednostkę stanowi m2. Potrzebne są także dokumenty między innymi: akt notarialny, wypisy i mapki z ewidencji gruntów, odpis z księgi wieczystej, pozwolenie na użytkowanie.