Wycena nieruchomości

Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku, w roku ubiegłym uległa pewnym zmianom. Nowelizacja weszła w życie z dniem 7 stycznia. Ściśle ujmując ustawa określa zasady gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz innych podmiotów i osób.

W kolejnych jej punktach znajdziemy wytyczne co do podziału nieruchomości, pierwokupu, wywłaszczania nieruchomości i zwrotu nieruchomości wywłaszczonych, udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej, działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami oraz reguły dotyczące wyceny nieruchomości. Omawiana ustawa jasno stanowi, że jeśli istnieje potrzeba wyceny nieruchomości może ją przeprowadzić tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.

Ważnym jest punkt mówiący, że przepisy ustawy nie są stosowane do nieruchomości służących wykonywaniu zadań placówek zagranicznych RP. Na temat wyceny nieruchomości traktuje szczegółowo dział IV ustawy. W jego poszczególnych rozdziałach znajdują się przepisy dotyczące określania wartości nieruchomości, taksacji i badania rynku nieruchomości. Są to ważne kwestie, których znajomość jest konieczna dla przeprowadzenia właściwej wyceny danej nieruchomości. Wartość jest tutaj uwzględniona w kilku wariantach wartości rynkowej, odtworzeniowej i katastralnej a każdy z nich jest dokładnie zdefiniowany.

Następnie ustawa jasno opisuje rodzaje podejścia wyceny oraz wymienia niezbędne przy szacowaniu nieruchomości dane ujęte w poszczególnych dokumentach takich jak: księgi wieczyste, kataster nieruchomości, ewidencja sieci uzbrojenia terenu, ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości, tabele taksacyjne, plany miejscowe oraz wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe.

W kolejnych punktach ustawa określa czynności rzeczoznawcy majątkowego między innymi sporządzanie operatu szacunkowego. Natomiast w dziale V ustawy mowa jest o działalności zawodowej w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami a dokładnie rozdział pierwszy dotyczy rzeczoznawstwa majątkowego. Znajdziemy tam definicję tego zawodu i czynności należące do osób wykonujących go. Mowa jest także o odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców niewypełniających rzetelnie swych obowiązków.

Ustawa natomiast nie mówi nic o cenach szacowania wartości nieruchomości. Cenniki wycen nieruchomości są ustalane wedle określonych przez rzeczoznawców stawek.