Wartość rynkowa nieruchomości
Wartość rynkowa nieruchomości to coś nieco innego, niż jej wartość rzeczywista. Wiele zależy od sytuacji jaka panuje na rynku nieruchomości. Połączenie tych trzech słów to pojęcie ekonomiczno- prawne, którego celem jest odzwierciedlać cenę określonej nieruchomości; domu, działki czy też lokalu użytkowego, jaka jest możliwa do uzyskania w konkretnym miejscu na rynku.
Dokładną definicję wartości rynkowej nieruchomości znaleźć można w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Według tego dokumentu wartość ta stanowi przybliżoną cenę. Ustala się ją dla różnych potrzeb między innymi dla instytucji sądowych i administracyjnych.
Określanie wartości rynkowej odbywa się w oparciu o opinie biegłych jakimi są rzeczoznawcy majątkowi. W prawie, wartość rynkowa nieruchomości definiowana jest jako najbardziej prawdopodobna cena jaką można uzyskać na rynku a jaka ustalana jest na podstawie cen transakcyjnych. Przy tych ustaleniach należy zachować pewne zasady a mianowicie: strony umowy są od siebie niezależne i były w sytuacji kiedy jej zawarcie stało się konieczne.
Kolejnym ważnym warunkiem jest konieczność wynegocjowania warunków umowy kiedy czas na wyeksponowanie nieruchomości na rynku już upłynął. Ponadto strony nie mogą działać w sytuacji przymusu i powinny mieć świadomość okoliczności jakie będą wpływać na cenę nieruchomości.
Wartość rynkowa nieruchomości musi uwzględniać sytuację aktualnie panującą na rynku i być adekwatną do ceny jaka jest możliwa do uzyskania już przy zawieraniu umowy sprzedaży. Przy czym w czasie negocjacji oraz w momencie kiedy oferta jest na rynku cena nie ulega zmianie. Także rzeczoznawca nie może mieć wpływu na już ustaloną wartość nieruchomości czyli nie może jej powiększać o jakiekolwiek sumy opłat czy podatku VAT, które kupujący będzie musiał uiścić jako nabywca.
Wartość rynkowa nieruchomości jest także swego rodzaju kategorią porządkującą rynek. Została wprowadzona po to aby ustalenie ceny danej nieruchomości odbywało się wedle określonych zasad. Zajmuje się tym oczywiście rzeczoznawca majątkowy. Trzeba przyznać, że nie zawsze wartość rynkowa jest łatwa do ustalenia. Dochodzenie do niej bywa nieraz trudnym zadaniem. Polega ono na badaniu cen transakcyjnych oraz rzetelnym i wszechstronnym badaniu rynku nieruchomości.