Wycena działek i gruntów
Chcąc sprzedać lub kupić działkę będziemy potrzebować wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest ona konieczna dla określenia rzeczywistej wartości nieruchomości gruntowej. Poprzez nieruchomość gruntową rozumie się wyodrębnioną część obszaru ziemskiego jaki jest przedmiotem kupna lub sprzedaży.
Obiektem wyceny może być nie tylko działka pod budowę ale także innego rodzaju grunty jak nieruchomości rolne, leśne, letniskowe, grunty zabudowane i do celów gospodarczych. Wartość nieruchomości o których mowa jest ustalana w odniesieniu do ich lokalizacji. To ona w pierwszej kolejności jest decydująca. Jeśli dana działka jest usytuowana w atrakcyjnym turystycznie lub krajobrazowo miejscu jej cena będzie wyższa. Także niedaleka odległość od dużych miast ułatwiających znalezienie pracy będzie wpływać na wyższą wartość gruntu.
Kolejnym ważnym czynnikiem jest jego przeznaczenie, to znaczy jak wpisuje się w plan zagospodarowania przestrzennego czy to na terenie miejskim czy na peryferiach. Ponadto ważne są: kształt i wielkość działki, jej dostęp do wszystkich mediów, wyposażenie w infrastrukturę techniczną. Zawsze bierze się pod uwagę możliwość opcjonalnego zagospodarowania gruntu co niejednokrotnie zwiększa jego atrakcyjność.
Rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę inne podobne działki oraz grunty w okolicy i porównując je szacuje wartość. Wycena powinna być rzeczywista i odpowiadać wartości najbardziej właściwej dla innych gruntów w danym regionie. Jak w przypadku innych nieruchomości wycena działek i gruntów wymaga odpowiednich dokumentów. Chodzi tutaj o akt notarialny, odpis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów i budynków, kopia mapy ewidencyjnej i zasadniczej.
Natomiast w zakres wyceny wchodzą: prawo własności nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, wycena ograniczonych praw na nieruchomość oraz praw zobowiązaniowych. Każdy sprzedający i nabywający grunt określonego rodzaju chce wiedzieć ile jest on naprawdę wart.
Skorzystanie z usług rzeczoznawcy jest w takim układzie najbardziej rozsądnym wyjściem, ponieważ jako osoba upoważniona posiada on fachową wiedzę, co do sposobów wyceny jak też na temat jakości ziemi i terenu, który może być w przyszłości szczególnie narażony na występowanie niekorzystnych zjawisk jak między innymi podtopienia.